Договор краткосрочного найма жилого дома

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилой дом целиком во временное владение и пользование для проживания, а Наниматель принимает жилой дом и уплачивает установленную плату.

1.2. Объект найма: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, х. Нижнерусский, ул. Солнечная 2А.

1.3. Жилой дом передается целиком. Сдача отдельных комнат или мест иным лицам не производится. Максимальное количество проживающих — ____ человек. Превышение указанного количества требует предварительного письменного согласия Наймодателя.

1.4. Вместе с жилым домом Нанимателю передается имущество, находящееся в доме, в том числе: мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье, полотенца, бассейн, баня, мангальная зона и иное имущество, указанное в Акте приема-передачи (Приложение № 1).

1.5. Срок найма: с «____» ________ 20__ г. по «____» ________ 20__ г. (____ суток). Время заезда — после ____:____, время выезда — до ____:____.

1.6. Настоящий Договор является договором краткосрочного найма жилого помещения в соответствии со статьями 671, 673–676, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственной регистрации не подлежит.

1.7. Коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вывоз ТБО) включены в плату за найм. Оплата коммунальных услуг Нанимателем отдельно не производится.

2. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, а также обеспечить свободный доступ к дому в течение всего срока найма.

2.2. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о правилах пользования имуществом дома, в том числе бассейном, баней и мангальной зоной, до начала срока найма.

2.3. Наймодатель не несет обязанности по ежедневному обслуживанию, уборке в период проживания Нанимателя, смене белья и полотенец, организации питания, досуга, а также иных услуг, не предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Наймодатель имеет право посетить дом для проверки его состояния и сохранности имущества с предварительным уведомлением Нанимателя не менее чем за 3 часа.

3. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель обязан использовать жилой дом исключительно для проживания.

3.2. Наниматель обязан обеспечить сохранность жилого дома и имущества, в том числе бассейна, бани и мангальной зоны, и нести ответственность за их повреждение или утрату.

3.3. Наниматель обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические требования, а также правила пользования бассейном, баней и мангальной зоной.

3.4. Наниматель не вправе:

• сдавать дом или его часть в поднаем третьим лицам;
• производить перепланировку или переоборудование дома;
• содержать домашних животных без письменного согласия Наймодателя;
• использовать дом для ведения предпринимательской деятельности;
• курить в помещениях дома;
• использовать любые пиротехнические изделия (в том числе фейерверки, петарды, бенгальские огни, салюты и иные пиротехнические средства) на территории жилого дома и прилегающего земельного участка в течение всего срока найма.

3.5. Наниматель обязан покинуть дом не позднее: «____» ________ 20__ г. (дата окончания срока найма) и вернуть Наймодателю все ключи, переданные при заезде. В случае невозврата ключей Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа стоимость замены замков.

4. Плата за найм

4.1. Размер платы за найм составляет _________ (_________________) рублей за весь срок найма.

4.2. Оплата производится Нанимателем в полном объеме не позднее дня заезда путем:

• безналичного перевода на реквизиты Наймодателя;
• внесения наличных денежных средств.

4.3. Обеспечительный платеж (залог) в размере _________ (_________________) рублей вносится Нанимателем в счет возмещения возможного ущерба имуществу. Возврат обеспечительного платежа производится в течение 3 (трех) дней после выезда Нанимателя и осмотра дома, за вычетом стоимости причиненного ущерба (при наличии). Размер ущерба определяется по соглашению Сторон, а при недостижении согласия — на основании независимой оценки. Наниматель вправе оспорить размер удержанного ущерба в течение 3 (трех) дней с момента осмотра дома.

4.4. Плата за найм не включает:

• стоимость продуктов питания и напитков;
• стоимость уборки в период проживания;
• стоимость организации досуга, экскурсий, анимационных и иных услуг.

4.5. Жилой дом оборудован баней и мангальной зоной. В случае если Наниматель не планирует пользоваться баней и (или) мангальной зоной, Наймодатель предоставляет скидку в размере, определяемом по соглашению Сторон. При использовании бани и (или) мангальной зоны после предоставления скидки Наниматель обязан доплатить разницу в размере, соответствующем размеру полной стоимости платы за найм, установленной настоящим Договором.

5. Пользование бассейном, баней и мангальной зоной

5.1. Бассейн, баня и мангальная зона являются частью имущества жилого дома и предоставляются Нанимателю для самостоятельного пользования в течение срока найма.

5.2. Наниматель пользуется бассейном, баней и мангальной зоной самостоятельно. Наймодатель не оказывает услуг по обслуживанию бассейна, бани и мангальной зоны в период проживания Нанимателя.

5.3. Наниматель обязан соблюдать правила безопасности при пользовании бассейном, баней и мангальной зоной. Наймодатель не несет ответственности за несчастные случаи, произошедшие при пользовании указанными объектами, при условии соблюдения Нанимателем установленных правил безопасности, за исключением вреда, причиненного скрытыми дефектами конструкции, о которых Наймодатель знал или должен был знать и не уведомил Нанимателя.

5.4. Дети могут пользоваться бассейном, баней и мангальной зоной только в присутствии и под наблюдением взрослых из числа Нанимателя.

6. Запрет на использование пиротехники и ответственность

6.1. Использование любых пиротехнических изделий (в том числе фейерверков, петард, бенгальских огней, салютов и иных пиротехнических средств) на территории жилого дома и прилегающего земельного участка в течение всего срока найма категорически запрещено.

6.2. За нарушение запрета, установленного п. 6.1 настоящего Договора, Наниматель несет полную ответственность, в том числе:

• возмещение в полном объеме ущерба, причиненного имуществу Наймодателя, а также жизни и здоровью третьих лиц в результате использования пиротехники;
• возмещение ущерба, причиненного имуществу третьих лиц;
• оплату штрафов и иных санкций, наложенных уполномоченными органами в связи с использованием пиротехники.

6.3. В случае нарушения запрета на использование пиротехники Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и удержать обеспечительный платеж в полном объеме.

7. Соблюдение тишины и покоя граждан

7.1. Наниматель обязан соблюдать требования Закона Ставропольского края от 28.12.2010 № 117-кз «О некоторых мерах по обеспечению тишины, покоя граждан и общественного порядка» (далее — Закон о тишине) в течение всего срока найма.

7.2. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона о тишине, с 22:00 до 07:00 не допускаются использование звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств (колонок, аудиосистем, музыкальных центров, портативных динамиков и иных устройств), игра на музыкальных инструментах, пение, танцы, крики, свист, громкая речь и иные действия, нарушающие тишину и покой граждан.

7.3. Наниматель обязан обеспечить, чтобы воспроизведение музыки и любых звуковых записей (в том числе через портативные колонки, смартфоны, автомобильные аудиосистемы и иные устройства) не нарушало тишину и покой граждан в период с 22:00 до 07:00. Уровень звука в дневное время (с 07:00 до 22:00) не должен превышать предельно допустимых значений, установленных санитарными нормами.

7.4. За нарушение Закона о тишине предусмотрена административная ответственность в соответствии с Законом Ставропольского края от 10.04.2008 № 20-кз «Об административных правонарушениях в Ставропольском крае»: штраф для граждан в размере 3 000 рублей (при повторном нарушении — 5 000 рублей).

7.5. Наниматель несет самостоятельную ответственность за уплату административных штрафов, наложенных уполномоченными органами за нарушение Закона о тишине в период проживания.

7.6. В случае поступления жалоб от соседей или уполномоченных органов о нарушении Нанимателем тишины и покоя граждан Наймодатель вправе потребовать незамедлительного прекращения нарушений. При неоднократном (два и более раза) нарушении Нанимателем требований Закона о тишине Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с удержанием обеспечительного платежа в полном объеме.

8. Акт приема-передачи

8.1. Передача жилого дома и имущества осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в день заезда.

8.2. В Акте фиксируется:

• состояние дома и имущества;
• наличие и состояние мебели, техники, посуды, белья;
• состояние бассейна, бани и мангальной зоны;
• показания приборов учета (при наличии);
• количество ключей.

8.3. При выезде Нанимателя производится осмотр дома и имущества. Обнаруженные повреждения фиксируются в Акте осмотра.

9. Ответственность Сторон

9.1. Наниматель несет ответственность за повреждение или утрату имущества Наймодателя, произошедшие в период найма, в размере фактической стоимости поврежденного или утраченного имущества.

9.2. В случае нарушения п. 3.4 настоящего Договора (поднаем, перепланировка, предпринимательство, курение, использование пиротехники) Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и удержать обеспечительный платеж.

9.3. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Нанимателя возврат платы за найм производится пропорционально неиспользованному времени за вычетом _____ (_________________) рублей в счет компенсации фактических расходов Наймодателя.

9.4. В случае невозможности предоставления дома по обстоятельствам, за которые отвечает Наймодатель (технические неисправности, аварии, повреждения имущества, делающие невозможным проживание), Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не менее чем за ___ дней и вернуть полученную плату в полном объеме либо предоставить аналогичное жилое помещение сопоставимого качества по согласованию с Нанимателем.

9.5. В случае невозможности предоставления дома вследствие непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, иные обстоятельства, квалифицируемые как форс-мажор в соответствии со ст. 401 ГК РФ) Стороны освобождаются от ответственности. Наймодатель обязан вернуть полученную плату в полном объеме в течение 3 (трех) дней.

10. Прочие условия

10.1. Настоящий Договор регулируется нормами Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор не является договором оказания гостиничных услуг, услуг размещения или услуг по организации досуга. Отношения Сторон носят исключительно характер найма жилого помещения.

10.3. Все споры и разногласия разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения жилого дома.

10.4. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «____» ________ 20__ г.

10.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

11. Реквизиты и подписи Сторон